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Après plusieurs mois de relative stabilité, les taux des crédits immobiliers enregistrent une légère hausse à la rentrée 2026. Une évolution limitée, mais qui confirme que les acheteurs ne doivent pas forcément compter sur une baisse rapide et importante des taux.
Selon les dernières données publiées par l’Observatoire Crédit Logement/CSA, le taux moyen des crédits immobiliers s’est établi à 3,31 % en août 2026, contre 3,30 % en juillet.
Cette augmentation reste donc très modérée.
La durée moyenne des prêts accordés atteint désormais 252 mois, soit environ 21 ans. Les banques continuent d’utiliser les durées longues pour permettre aux ménages de conserver une mensualité compatible avec leur budget.
Au deuxième trimestre 2026, les taux moyens constatés étaient les suivants :
3,12 % sur 15 ans ;
3,22 % sur 20 ans ;
3,30 % sur 25 ans.
Ces taux sont communiqués hors assurance et peuvent varier selon l’apport personnel, les revenus, la stabilité professionnelle et la qualité générale du dossier.
Attendre peut sembler tentant, mais rien ne garantit une baisse significative dans les prochains mois.
Un acquéreur qui reporte son projet prend également le risque de voir :
le prix du bien convoité augmenter ;
un autre acheteur se positionner ;
les conditions bancaires se durcir ;
ou son propre budget évoluer.
Le bon moment pour acheter dépend donc moins d’un hypothétique taux idéal que de la cohérence globale du projet : prix du bien, mensualité, apport, durée de détention envisagée et capacité à négocier.
Il faut également rappeler qu’un crédit peut, sous certaines conditions, être renégocié ou racheté ultérieurement si les taux diminuent suffisamment. En revanche, un bien rare vendu à un autre acquéreur ne pourra pas être récupéré.
La demande de crédit montre actuellement quelques signes de fragilité. Au deuxième trimestre 2026, le nombre de prêts accordés a diminué de 9,6 % par rapport à la même période de 2025.
Cette prudence des acheteurs peut créer des opportunités, notamment pour les biens présents sur le marché depuis plusieurs mois ou nécessitant des travaux.
Les vendeurs doivent cependant rester réalistes. Un bien correctement estimé, bien présenté et proposé au bon prix continuera de trouver des acquéreurs. À l’inverse, un prix déconnecté du marché risque d’allonger considérablement le délai de vente.
Dans le contexte actuel, il est indispensable de valider son budget avant de commencer sérieusement les recherches.
Un acquéreur doit notamment connaître :
sa capacité d’emprunt ;
le montant de son apport disponible ;
sa mensualité maximale ;
le coût de l’assurance emprunteur ;
les frais de notaire ;
et l’éventuel budget nécessaire pour réaliser des travaux.
Disposer d’une simulation bancaire récente permet de rechercher un bien adapté, de négocier avec crédibilité et de rassurer le vendeur au moment de présenter une offre.
Sur un emprunt de 250 000 € sur 25 ans, quelques dixièmes de point peuvent représenter plusieurs milliers d’euros supplémentaires sur le coût total du financement.
Mais le taux ne doit jamais être analysé seul. Une négociation de quelques milliers d’euros sur le prix d’achat peut parfois compenser largement une légère variation du coût du crédit.
L’accompagnement par des professionnels permet donc de travailler simultanément sur le prix du bien, la qualité du financement et la sécurisation de la transaction.
La rentrée 2026 n’est ni une période où il faut acheter à tout prix, ni une période où tous les projets doivent être reportés.
Pour les acquéreurs disposant d’un financement solide et ayant trouvé un bien correspondant réellement à leurs besoins, il peut être pertinent de se positionner maintenant. Pour les vendeurs, une estimation réaliste reste la meilleure manière de déclencher des visites et de concrétiser une transaction.
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Données publiées par l’Observatoire Crédit Logement/CSA en août 2026. Les taux présentés sont des moyennes nationales hors assurance. Chaque financement dépend du profil de l’emprunteur et des conditions proposées par l’établissement bancaire.